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商品房一楼商铺有风水吗_商品房1楼是商铺的房子好吗

发布于 : 2020-08-01 11:08:01   近日有 4人和你查看了这篇文章

买房一楼,下面是商铺相当于2楼,好不好?

问题:最近准备买房,看了几套,有一套是一楼,但不是平地一楼,平地是商铺,第二层才是房子,房子南北都有阳台,我想问下有没有网友有类似经验的,给点宝贵的意见!跪谢……
看个人取舍吧,这样的二楼可能相对其它位置要便宜,且多个大点的阳台可能,但就是会有其它网友说的那些问题
选择是痛苦滴!~不是很好。
因为,平地是商铺,人来车往,太嘈杂,影响休息;此外,下面是商铺,隐藏着偷盗、火灾、断电等等不安全的因素。不好,你的阳台会成为楼上下抛杂物的地方,有的还有跳楼的最后摔在上面,巨恐怖。你有用的可以,没用别买。使用权而已,加盖东西之类的很麻烦的,城管还不一定同意。而且,如果一楼是饭店,餐馆一类店铺,苍蝇,蚊子,小强会特别多的。

楼房一层可以做为商铺使用吗

楼房一层可以做为商铺使用吗

楼房一层可以做为商铺,但是也要注意以下几点:
《物权法》第七十七条规定:
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
投资商铺还应主要考虑位置、规模、价格、回报和使用率五要素。
位置
与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱,因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥,但购物的客流量却相差千里。因此,作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。
规模
具备优越的位置才能聚来人气,才拥有获利的基本条件,而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先,因其规模大才能“吃、喝、玩、乐、购”我全有;其次,才能引来大商家进驻,带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向“大而全”方向发展。如果商场不具备一定规模,各种新型的经营方式无法展开,同时也限制了人流量。
价格
多数商场位于繁华闹市区,这里寸土寸金,因此,商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以“货比三家”,贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位,价格可能只有繁华闹市区的一半,但因为保证不了人流量,顾客稀少,很可能买了商铺后干赔不赚,最后转手都无人敢要。
回报
投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险前三年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。
使用率
使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55%、65%、85%、98%要看规划用途,如果是住宅,则需要变更规划用途,
同时《物权法》第七十七条规定:
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条
业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的,人民法院不予支持。一手商铺可以的,但是不要在小区内可以

商品房1楼是商铺的房子好吗

商品房包括商铺,普通住宅,商住两用房。可以用来买卖的房屋都叫商品房。往高层买,30几层的房子间距得在60米以上时五层采光才会好一些吧。况且底层有商铺的话,高层也安静一些,13国外不太喜欢。14带者4嘛,北京这边有的写字楼的13、14层没有。9-12是空气污染带。15层以上好。

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